居安思危: 按揭收緊 觸發豪宅上會潮

雖然好多人講, 富豪買豪宅邊駛用按揭

但從商業角度黎講 ,如果手頭上有大量物業 或一大疊樓的大商家、大財主， 係利息咁低企嘅時候,
比起作資本性投資投的商業貸款(P+2~3%) , 用物業按揭(P-2~3%)套現的資金成本相對為低 ，極為吸引。


若果富豪間繼續用呢個途經，從以獲得大量資金去作非商業的投機活動
間接會蘊讓更多市場泡沫， 增加出現金融海嘯第二波嘅風險。

所以我絕對讚成銀行係資金氾濫的情況下, 亦要居安思危，收緊對豪宅的按揭成數。

按揭收緊　觸發豪宅上會潮
(星島)2009年11月13日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)政府最近推出的收緊樓按措施，令近三周銀行申請樓宇按揭個案大增，觸發起豪宅「上會」潮，預料涉及按揭貸款額超過六十億元。
　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，上月二十三日有關方面推出多項收緊樓按措施，包括降低二千萬元或以上物業之按揭成數，以及暫停租住物業按保申請，同時下調三個按保計畫之貸款額上限。二千萬元或以上的豪宅業主，須於政策實施後的一個月寬限期內、即本月二十三日或之前提出按揭申請。由於該批業主須提前於本月二十三日或之前申請按揭，因而觸發一股「上會潮」。
　　她指，措施出台至今，二千萬元或以上物業近三周的按揭申請穩步上升，其中十月最後一周之有關申請數量更按周大升兩倍，預料涉及按揭貸款額超過六十億元。
　　申請宗數一周升兩倍
　　根據該公司資料統計，須要申請按揭二千萬元或以上的豪宅業主當中，約六成業主需要六成至七成按揭貸款，預期該批業主影響最大。該公司指出九月份至十一月十日期間，逾二千萬豪宅之註冊量超過五百宗，當中大部分未「上會」，預期收緊按揭成數的政策將刺激業主加快申請按揭。劉圓圓又指，預料「上會」潮後按揭規模會縮減，以反映近期樓宇成交放緩情況，但仍然超越去年同期。
　　中小型物業市場方面，她表示目前按揭息率處於歷史新低，相信有能力負擔人士仍有置業意欲，但隨著豪宅市場這個火車頭冷卻下來，中小型單位交投量也會跟隨下降，但呎價仍維持在金融海嘯前的四千三百元水平。
　　至於連租約單位方面，由於按揭證券公司暫停租住物業的按保申請，將租住物業最高按揭成數由原來的八成半下調至七成，投資者須預留至少三成的首期購買物業，增加了投資成本，估計連租約成交將放緩。